중기청 대출, 중기청 전세 대출, 중기청 대출 연장 (+조건 알아보기)

오늘은 중소기업에 재직 중인 청년들을 위한 전세자금대출로 흔히 중기청 대출이라고 불리는 내용에 대해서 알아볼께요😎

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중기청 대출이란

• ‘중기청 대출’의 공식 명칭은 ‘중소기업 취업 청년 전세자금대출’입니다.
• 중소기업에 재직 중인 청년들이 저렴한 금리로 전세자금을 마련할 수 있도록 지원하는 제도입니다.
• 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG) 등 보증기관이 정부 보증을 서주고, 일반 시중은행이 취급합니다.
• 💡 중기청 대출은 단순한 금융 상품이 아니라, 청년 일자리 유도 정책 + 주거 안정성 확보 정책이 결합된 복합 정책 상품입니다.

중기청 대출 자격 요건

• ✅ 연령 조건
• 신청일 기준 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
• 단, 군 복무 기간은 연령에서 제외됨 (최대 6년까지 인정)
• 예: 만 36세라도 군 복무(2년)를 했다면, 실제로는 만 34세로 간주돼 신청 가능
• ✅ 재직 조건
• 중소기업 또는 중견기업 재직자
• 재직 기간이 1개월 이상이면 가능하나, 일반적으로 3개월 이상 재직 시 심사에서 유리

• 중소벤처기업부 홈페이지 → [중소기업 확인서 발급] 또는 [기업마당 → 기업정보조회]에서 확인
• 주의: 프리랜서, 자영업자, 1인 기업 등은 해당되지 않음. 정규직, 계약직, 인턴 등 근로소득이 확인 가능한 경우만 인정
• ✅ 소득 요건
• 연소득 5,000만 원 이하 (1인 기준) 부부 합산 시 7,000만 원 이하 세전 기준이며, 연말정산 원천징수영수증 또는 소득금액증명원 제출로 판단
• 단, 1인 가구이면서 월세 보증금 등 부채가 많은 경우 DSR 심사에 따라 대출 한도가 낮아질 수 있음
• ✅ 주택 보유 여부
• 본인 및 배우자 모두 무주택자여야 함
• 주택 소유 기록이 있더라도 매도 후 2년이 지나지 않았다면 ‘유주택자’로 간주되어 제외

임차 주택 요건

• 중기청 대출은 아무 주택에나 다 가능한 게 아닙니다.
• 정부에서 정한 전용 면적, 보증금 기준이 있으며, 이를 초과하면 신청 불가입니다.
• 📌 기본 조건
• 임차 보증금: 5억 원 이하 (수도권 외 지역은 3억 이하)
• 전용면적: 85㎡ 이하 (수도권 외는 100㎡ 이하)
• 주거용 오피스텔도 가능하나, 등기부등본상 용도가 '주거용'이어야 인정됩니다.
• 📌 보증기관 확인 사항
• 한국주택금융공사(HF) 또는 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 가능한 주택인지 확인 필요합니다.
• 불법건축물, 공유지분 임대, 임대인이 개인이 아닌 경우 등은 보증 불가합니다.

대출 한도와 금리

• 💸 대출 한도
• 최대 2억 원 한도 (임차보증금의 100% 이내)
• 수도권이 아닌 지역은 최대 1억 원 한도
• 대출 한도는 보증기관의 심사 + DSR 심사 + 임차 계약서 기준으로 최종 결정됩니다.
• 💰 대출 금리
• 연 1.2% ~ 2.1% (고정금리) 소득이 낮고, 재직기간이 길수록 더 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다.
• 일부 은행은 주거래 우대금리 또는 모바일 신청 시 우대금리를 제공합니다.
• 예: 연봉 2,400만 원, 중소기업 재직 2년차 청년이 대출 신청 시, 대부분 1.2% 고정금리로 가능합니다.

대출 신청 절차

• 중기청 대출은 아래와 같은 절차로 진행됩니다.
• 본인 조건 확인
• 연령, 소득, 재직 기업, 무주택 여부 등 확인 임대차 계약 체결
• 확정일자 필수 / 계약금 지급 후 신청 가능 보증 심사
• 한국주택금융공사(HF) 또는 HUG 보증 심사 진행 대출 신청 (은행)
• 시중은행(우리, 국민, 신한 등)에서 접수 대출 실행
• 대출금은 보통 임대인 계좌로 직접 지급
• ⛔주의: 임대차 계약 후 3개월 이내에 신청해야 함.
• 3개월이 지나면 신청 불가, 반드시 계약서 날짜 확인할 것!

중기청 대출 연장 방법

• 중기청 대출은 최초 신청 후 기본적으로 2년간 이용 가능하며, 조건을 충족할 경우 2년 단위로 최대 4회, 총 10년까지 연장이 가능합니다.
• 🔍 연장 가능 조건
• 재직 조건 여전히 중소기업 또는 중견기업에 재직 중일 것
• 무주택 상태 본인 및 배우자 모두 주택 미소유 상태 유지
• 소득 조건 연 소득 5천만 원 이하, 부부합산 시 7천만 원 이하
• 임차 주택 상태 계약 연장 또는 동일 주택에 거주 유지 중일 것
• 💡재직 조건은 4대 보험 가입 여부로 판단됩니다. 퇴사했지만 이직 직전이라면 연장 시기가 걸릴 수 있어요.
• 📅 연장 신청 시기
• 대출 만기일 2개월 전부터 연장 신청 가능
• 은행 앱, 전화 상담, 창구 방문 모두 가능하나, 직접 방문이 가장 안전
• 대출 연장심사는 평균 5~7영업일 소요
• ⚠️ 만약 퇴사했거나, 주택을 소유하게 되었다면 연장 불가! 이 경우 즉시 전환대출(일반 전세대출) 상담 필요 

전세자금대출 연체 시 어떻게 될까?

• 중기청 전세자금대출도 결국 ‘대출’이기 때문에 이자 납부일 또는 만기일에 연체가 발생하면 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 📌 연체 발생 시 불이익
• 연체 1~2회만으로도 신용점수 급격히 하락 가능
• 연체 이력 존재 시 차기 연장 시 불이익 발생
• 일정 기간 연체 시 대출금 전액 회수 조치 가능
• 연체 지속되면 즉시 상환 또는 전환대출 강제 전환

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